华远上市稳字当头

　　8月25日，SST幸福发布公告宣称，华远地产将以新增股份换股的方式将其全部资产注入公司，实现借壳上市，同时SST幸福的股权分置改革也将随同重组进行。至此，华远地产跋涉多年的上市之路终于功德圆满。

　　时间比长征多一倍

　　在冯仑、潘石屹等地产大腕纷纷登陆资本市场时，人们就在关注任志强掌舵的华远地产何时实现上市目标。

　　其实早在1996年，原华远房地产公司就通过外资控股公司华润置地有限公司在香港实现了上市。后来中外方股东在企业运营思路方面发生分歧，2001年，华远集团收回华远房地产品牌，与华润和平分手。但任志强通过这次上市获得了丰富的资本运营经验，在重新设立华远地产之后，任志强一直准备重新开通国内资本市场的融资渠道。

　　2003年，华远地产借壳当时的京西旅游上市计划几乎成功，但因故未能实现。2006年10月，华远开始了与上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司的重组之路。几经波折后，重组方案于2008年1月底获得中国证监会批准。

　　按照重组方案，幸福实业的全部现有资产、负债由原控股股东负责剥离，并以换股吸收合并的方式将华远地产现有全部资产、负债注入幸福实业，华远地产的全部权利、义务由幸福实业全部继承，华远地产原股东转变为幸福实业股东。

　　重组完成后，原华远地产将注销，幸福实业将更名为华远地产。原华远地产的大股东华远集团将持有新公司3.57亿股，占总股份的45.92%，成为其第一大股东。

　　华远地产上市之路如此曲折，以致任志强发出了“重组工作确实用了比二万五千里长征几乎多了一倍的时间”的感慨。

　　上市后继续稳健路线

　　与去年潘石屹的SOHO中国等地产企业相继上市相比，此次华远登陆A股的大环境并不理想。任志强对此也有所认识：“重组之初正是中国股市高涨的一片欢歌笑语之时，但重组完成的背景则是中国股市暴跌，股市大约跌掉了60%的市值，因此重组的成功也并不会给股民带来更多的喜悦。”

　　8月28日，SST幸福复牌当天，其股价由开盘时的11.21元，跌到收盘时的7.01元，印证了任志强“复牌会在重组成功本应飘红中出现暴跌”的预测。但任志强对华远地产的未来依然充满信心，他认为，当前股票的价格并不能完全反映企业的真实价值，关键在于这个企业可持续发展的实力是否让股票与实际价值相一致，并给股东满意的回报。

　　针对当前的资本市场和房地产市场形式，华远地产上市后并不急于扩张。任志强表示：“会用更加保守的财务制度来约束企业的扩张节奏，坚持稳健的利润计划，不追求发展的速度与规模。”

　　据记者了解，华远地产目前共有约250万平方米土地储备，其中在北京的CBD、燕莎商圈拥有华远裘马都、昆仑公寓等高端项目；在西安、青岛、长沙等外埠市场有百万平方米项目在开发当中。

　　任志强的幸福生活

　　长时间观望，让房地产市场“波澜不惊”，也让众多开发商显得有点闲。网上有帖子开玩笑说：“现在开发商只忙两件事，一个是出书，另一个是上市。”

　　开发商出书并不奇怪，奇的是冯仑、王石、潘石屹这些地产大腕集中出书。去年底，冯仑的《野蛮生长》在住交会亮相，引来余秋雨、马云等名流站脚助威；年初，王石发表《让灵魂跟上脚步》，讲述了他在登山中的感悟；4月，潘石屹出版《我用一生去寻找》，为的是向夫人张欣证明自己有文化。这些书看起来跟地产没什么关系，但王石一句“我登山的劲头反映了万科一种向上的精神”，则道明了出书是通过锻造个人品牌达到提升企业形象的目的。

　　任志强也将在9月举行《任我评说——任志强解读地产十年》新书发布会。他为人实在，新书也不玩虚的，文锋直指10年来房地产行业的发展状况，对历年房地产调控政策的解读，以及“泡沫”“拐点”等热点话题。制造了“富人论”“丫鬟论”的任大炮，将在新书里抛出怎样的惊人之语让人颇为期待。出书方面，任志强没有输给冯、王、潘三人；但在上市方面，他的路却走得颇为坎坷。

　　任志强被潘石屹尊为“老大哥”，但当SOHO中国上市的时候，华远地产借壳SST幸福的重组方案却被发改委否决，在上市比拼中，任志强落后于“小老弟”潘石屹。不过在6月胡葆森建业地产港交所挂牌仪式上，任志强心情不错，因为华远地产上市重组计划终于得到证监会批准。日前SST幸福复牌，按照当日股价计算，任志强身家达到1.15亿元，他终于也可以拍拍小老弟潘石屹的肩膀，迈入“亿万身家俱乐部”。任志强在博客中写道：“幸福的花开得虽晚却开得长久、芳香。”当是此时他幸福心情的写照。