首创置业十月候审 港股回A待破局

　　除首创之外，另外两家提请回归A股的房地产公司广州富力地产及上海复地集团，目前依然迫切的期待其回归A股计划能够获批。

　　据香港媒体消息称，10月8日，首创置业将提交董事会通关相关回归A股议案。如若该议案获得通过，首创置业将着手发行14亿股A股。据称，首创置业母公司首创集团将认购3.2亿股A股。

　　与此同时，声言回归A股的广州富力地产及上海复地集团亦称其回A方案正在等待证监会审批。2007年均有消息指欲回归A股的首创置业、复地集团及富力地产似乎再一次向A股市场冲击。

　　回A

　　据悉，首创置业集资所得将用作发展房地产项目。而此前亦有消息称首创对其项目的系列调整与发行回归A股有关。

　　香港媒体称：首创母公司首创集团将会认购3.2亿股A股股份，占A股发行总量的22.9％，但透过直接及间接权益，所占A股总量将不少于3成。发行A股后，首创集团的持股量由原先的45.58％股权，摊薄至36.3％。

　　同时首创置业方面称，若通过发行A股，将巩固首创在内地房地产行业的领导地位。

　　2007年8月，首创置业宣布，计划在上海证券交易所发行不超过14亿股A股。虽然首创置业未曾在当时的公告中提及确切的A股发行价格和融资规模等细节，但该公司却将未来募集资金用途进行了详细而又具体的划分。全部项目涉及金额59亿元左右。

　　2008年2月，首创置业又更改了A股集资用途，而这一次，首创置业列出了14个项目发展计划，涉及资金约95.5亿元。但此次首创置业重提回归A股是在首创置业H股市值大幅缩水的情况下进行的，因而融资规模或将有所调整。

　　但鉴于证监会当前对H股上市公司回归A股的保守态度，8月12日，首创置业又发布了一份公告，称董事会决定向股东寻求批准延长A股发行的授权，因为在去年的相关授权即将于9月26日到期。

　　尽管如此，首创置业董事长刘晓光仍表示，证监会已经开始受理首创置业回归A股事宜，但什么时候能通过，仍需要等待。他同时表示，对于H股公司回归A股市场，监管层仍然持鼓励的态度。

　　候审

　　除首创之外，另外两家提请回归A股的房地产公司广州富力地产及上海复地集团，目前依然迫切的期待其回归A股计划能够获批。

　　从目前证监会放行的再融资计划及IPO来看，实际上很难把握管理层的决策判断。海通证券分析师张峦对观点地产网表示：“回归A股当然还是要看管理层(证监会)对当前房地产市场的判断来决定是否放行。”

　　观点地产网致电复地集团投资者关系部相关负责人询问回A事宜的时候，该负责人只是表示，目前复地回归A股的计划未有调整，复地一直在做回归A股的努力。

　　该负责人同时表示，复地从去年就一直在补充报表，从去年的三季度季报到2007年的年报，再到现在的中报，但证监会是否通过依然不好判断。而海通证券分析师张峦认为，类似于复地这样的公司，在这一轮房地产调整当中情况可能较大多数房地产公司好，但其A股IPO的审批工作依然多桀。

　　与此同时，富力地产回归A股的计划重新被舆论提及。此前富力方面曾对相关媒体表示，2008年将会谨慎抑或暂停土地储备，同时有媒体称，富力一旦回归A股获批将重启土地储备计划。

　　但似乎当前首创、复地及富力的回A计划一直难以自己把握。就目前为止，多数分析师认为，很难判断证监会到底对当前房地产企业融资态度如何。有一种判断是，涉及房地产业务重组的央企在IPO抑或是再融资上获得通过的几率较大，而除此之外的房地产上市公司超过50亿元以上的再融资抑或是IPO申请似乎面临困难的局面。

　　“一方面可能是因为当前房地产市场的确不好判断，另一方面，对于期望回归A股的境外房地产上市公司而言，他们面临的首要问题可能是目前其在境外资本市场上的市值缩水。这些或将影响管理层本身的判断。”有不愿透露姓名的分析师对观点地产网表示。