富力未付地价款88亿 继续筹备发行A股

　　广州富力地产股份有限公司(2777.HK)8月14日发布了其2008年中期业绩报告。

　　观点地产网讯：广州富力地产股份有限公司(2777.HK)8月14日发布了其2008年中期业绩报告，中报显示，富力地产今年上半年纯利15.59亿元人民币，比去年同期大幅上涨，至1.33倍。

　　不过，中报同时表示，富力15.59亿纯利主要是因为报告期内来自北京富力广场竣工时取得的除税后公平值收益11.07亿元。若去除此部分收益，那么盈利将减少为4.5亿元，较去年同期的5.42亿元降低约17％，而纯利增长为10.8％，同样低于去年同期的16.9％。

　　事实上，富力上半年的销售额为79亿元，与其计划的全年销售240亿相去甚远，富力地产董事长李思廉在业绩记者会上表示“会继续争取达到该目标”，但在目前对下半年楼市普遍看跌的情况下，富力想要达到目标难度看起来很大。

　　土地储备2600万

　　富力地产称在经过去年一轮土地储备后，目前拥有超过2600万平方米的土地，已足够供应未来三至五年项目发展所需。

　　富力在今年上半年开发完成了建筑面积为36.9万平方米的项目，与去年基本持平。不过，去年上半年富力同时还购入了7幅土地，使其土地储备面积超过3000万平方米。

　　今年，为了节省支出，曾经拥有如此庞大土地储备的富力在今年已经暂时停止了购买土地，土地储备面积也减少到了2600万。这2600万平方米的土地大部分都是在2008年以前取的，根据国家政策规定，土地二年不开发将被收回。富力在2009年背负着相当的压力。

　　资料显示，富力本年度已完成及在建的项目总建筑面积为785.4万平方米，这其中有200万平方米会在下半年完成。显然，富力下半年计划完成的200万平方米的建筑面积远远超过了其上半年完成的36.9万平方米。

　　董事长李思廉表示:“集团2600万平方米土地储备当中，有2400万平方米为可供销售面积，而在建项目则有785﹒4万平方米。”

　　未付地价款88亿元

　　李思廉同时在业绩记者会上表示：“富力2009年未付地价款约为88亿元，其中一半会于09年支付，而下半年建筑费开支约为49亿元。另外，富力目前的债务约为10亿元。”

　　资料显示，过去几年，富力的净资产负债率每年都保持大幅度增长，主要是因为富力在银行贷款的逐年巨增的情况下，现金保有量却没有多少变化。

　　尽管净资产负债率只是“反映企业财务结构的一种指标，数值高的企业未必风险大”，但是对于2007年末净资产负债率高达139％、目前资产负债率为76％的富力来说，自身资金状况确实已处于紧绷状态。

　　在业绩发布会上，当记者问及楼盘销售及业绩预期时，李思廉表示：“断供潮没有于集团旗下楼盘出现，倘若楼盘买家主要为用家，而用家通常会先付30％首期，相信断供机会不大，暂时亦看不到会出现有大量断供情况。”

　　他又预期，今年内地楼价走势平稳，因楼价已回调不少。而建筑成本增加以及内地审批过程减慢，导致推出楼盘较少，可以抵销部分减价压力。在被被问及集团会否减价，他则指，将抱观望态度，但相信楼价会于现价巩固。

　　至于未来宏调情况会否放松，他则表示，要拭目以待，相信政府会推行会稳定措施。不过，由于多间地产公司将于下半年推售项目，相信下半年明显是充满挑战，所以仍然抱审慎乐观态度。

　　继续筹备发行A股

　　当李思廉被问及集团股价波动，他称：“现时股价偏低，但市场瞬息万变，相信宏观环境如美国次级按揭亦会对股价表现有所影响，但好公司价值最终会被发掘，而集团暂时未有回购股份计划。”

　　同时他又指出，“除了继续推进发行A股事宜之外，亦会积极开拓其它融资平台，因为在目前严峻的市场环境下，为开拓更多集资渠道做好准备属非常重要。”