退地拿地平衡投资 首创置业力促A股回归

　　“中国房地产已进入高位调整期。”8月4日，首创置业(02868.HK)发布2008年半年业绩报告指出，公司将采取积极应对措施，其中包括拓宽融资渠道，继续推进A股发行工作，全面启动公司债券发行，同时寻求其他融资创新模式。

　　该业绩报告显示，上半年首创置业的营业额、利润分别约为24.79亿元和2.52亿元人民币，同比都有成倍增长，但售楼签约面积和签约销售额分别同比下降60％和48％。

　　拿两幅土地退两幅土地

　　首创置业交出的这份半年成绩单可以说是喜忧参半。

　　喜的是营业额和利润成倍增长，并在无锡和重庆斩获两块土地。

　　首创置业半年报显示，2008年上半年营业额约为24.79197亿元人民币，同比去年上半年的3.53526亿元有大幅增长，利润约2.52亿元，也比去年同期的1.02亿元翻番增长。

　　公告还显示，今年上半年首创置业继续集中在环渤海、西南、长三角战略区域储备土地，上半年新增土储约123万平方米。据记者了解，新增的123万平方米土地储备均为住宅用地，附带部分配套商业用地，这与首创置业此前的战略调整基本吻合。

　　据了解，今年1月，集团透过公开交易方式，作价人民币约5.1亿元成功购入无锡机场路项目，总建筑面积约为25万平方米，3月，又作价人民币12.3亿元取得重庆鸿恩寺项目，总建筑面积约为98万平方米。截至6月30日，集团拥有土地储备可建楼面积约为952万平方米。现有的土地储备足以满足未来三至四年的发展需要。

　　和大多数房企一样，首创置业受今年楼市低迷的大势影响也十分明显。这正是忧之所在。

　　根据业绩报告，今年上半年首创置业售楼签约面积和签约销售额分别同比下降60％和48％。而首创置业进入的主要城市中，北京、成都、无锡与去年同期相比，销售面积有较大幅度下降，降幅在26%—49%之间；天津市场表现相对稳定，销售面积降幅为15%。

　　而首创置业在土地市场“有得”的同时也“有失”。

　　首创置业透露已退出太原和苏州两个项目。其中，太原长风项目由于政府调整规划，由住宅为主变更为以商用物业为主，首创置业认为此与公司对该项目的产品定位不符，经过与政府部门协商后退出该项目，且目前已收回全部前期投资；而与天鸿宝业(600376.SH)旗下北京城开集团合作开发的苏州阳澄湖项目，首创置业也在与合作方协商并达成一致后决定退出该项目，但公告未说明具体原因。

　　回归A股的申请已经受理

　　首创置业表示，中国房地产已经进入高位调整期，下半年房地产市场依然不太乐观。鉴于此，首创置业在市场调整时期的应对措施也浮出水面，其重点就是推进国际城产品和拓宽融资渠道。

　　据了解，今年7月，首创置业在沈阳、天津、成都、西安、无锡五座中心城市同步开启的“首创国际城”，作为首创置业国际化的旗舰品牌，共计有300多万平方米的规划面积。

　　首创置业总裁唐军告诉记者，作为高端复合品牌战略，“首创国际城”是首创标准化战略在营销层面的具体实现方式。其目的是实现品牌价值丰富化，品牌管理规范化，品牌维护持久化，品牌效应国际化，为今后首创置业的稳健快速发展，成为顶级房地产营运商奠定坚实的基础，以争取更大的市场份额。

　　在半年业绩报告中，首创置业还表示，公司将积极拓宽融资管道，继续推进A股发行工作，全面启动公司债券发行，同时寻求其他融资创新模式。

　　近日，沉寂了很久的首创置业董事长刘晓光已对媒体高调表示，现在，证监会已经开始受理首创置业回归A股事宜，但什么时候能通过，仍需要等待。他同时表示，对于H股公司回归A股市场，监管层仍然持鼓励的态度。

　　7月22日，首创置业刚刚发布公告，称公司拟发行不超过18亿元公司债，用于偿还银行贷款和补充流动资金，公司债期限不超过10年。

　　首创置业董事会秘书胡卫民告诉本报记者，发公司债将优化公司的负债结构。此次半年业绩报告显示，首创置业的资本负债率为40.11％，2007年这个数字是35.2％。